LEILÃO PÚBLICO EXTRAJUDICIAL ELETRÔNICO

STEPHANI DA SILVA NEVES, Leiloeira Pública Oficial, matriculada na Junta Comercial do Estado de São Paulo (JUCESP) sob o n° 1576, representante legal da Leiloaria Smart, com escritório na Rua Barão do Triunfo, 427, sala 509 e 510, Brooklin, São Paulo/SP, telefone: (11) 3136-0640, WhatsApp: (11) 94484-5588, e-mail: contato@leiloariasmart.com.br.

1. COMITENTE – VENDEDOR:
Riza Securitizadora S.A. - CNPJ: 08.769.451/0001-08

2. LEILÃO – LOTES 01 A 10 - OBJETOS DO LEILÃO:

LOTE 01 - Localização do Imóvel: Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, nº 261, Apartamento 82, Bloco B, 8º andar, Condomínio Residencial Portal do Jaçanã, Tucuruvi, São Paulo/SP, CEP 02273-010. Descrição: Apartamento n° 82, do tipo B, localizado no 8° andar do Bloco “B”, integrante do condomínio denominado Residencial Portal do Jaçanã, com área privativa de 56,62m², área comum de 28,54m², e área de 23,62m² correspondente a 01 vaga de garagem, e área total construída de 108,780m², equivalente a fração ideal de 0,5766% no terreno. Cadastrado na Municipalidade sob n° 067.038.0371-4. OBS: Área privativa: 56,62 m².

Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 198.123 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Inscrição Municipal n° 067.038.0371-4 -


Registro Data

Ato

Beneficiário / Observações
Av.16 — 31/07/2025 Consolidação da Propriedade Virgo Companhia de Securitização, atual Riza Securitizadora S.A. (Prenotação 1.090.378)


OBS — Ocupação: Imóvel Ocupado.

Débitos tributários: Nenhum consta.


Lance Inicial: R$ 321.150,15 (trezentos e vinte e um mil, cento e cinquenta reais e quinze centavos).


LOTE 02 - Localização do Imóvel: Rua Guatemala, nº 229, Guaíra, Curitiba/PR, CEP 81010-300. Descrição: Lote de terreno sob nº 2, da quadra nº 2, da planta Lindóia, medindo 12,00m de frente para a Rua Guatemala (antiga Rua 16-A), por 35,00m de fundos de ambos os lados e 12,00m de largura no fundo, com área de 420,00m². Sobre o terreno foi construída uma residência em alvenaria, com dois pavimentos e área global de 404,25m², sob o nº 229 da Rua Guatemala. OBS: Área construída: 404,25 m² / Terreno: 420,00 m².

Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 22.098 5º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba/PR
Inscrição Municipal n° - -


Registro Data

Ato

Beneficiário / Observações
AV.18 — 08/12/2025 Leilão Negativo (1ª praça 22/09-29/09/2025, 2ª praça 29/09-14/10/2025) / Extinção da dívida Virgo Companhia de Securitização (Prenotação 506.179)


OBS — Ocupação: Imóvel Ocupado.

Débitos tributários: Nenhum consta.


Lance Inicial: R$ 1.560.598,87 (um milhão, quinhentos e sessenta mil, quinhentos e noventa e oito reais e oitenta e sete centavos).


LOTE 03 - Localização do Imóvel: Avenida Governador Jânio Quadros, nº 275, Parque Dourado, Ferraz de Vasconcelos/SP, CEP 08526-000 (com edificação residencial adicional no nº 27 da Rua Nossa Senhora da Paz, mesma matrícula). Descrição: Terreno situado à Avenida Governador Janio Quadros, Lote 04, Quadra 07, do Parque Dourado, perímetro urbano do distrito e município de Ferraz de Vasconcelos/SP, medindo 4,80m em reta de frente para a avenida, 12,10m em curva do lado direito na confluência com a Rua Nossa Senhora da Paz, mais 14,50m em reta confrontando com a mesma rua, 22,50m do lado esquerdo (lote 03) e 12,80m nos fundos (parte do lote 05), encerrando área de 276,10m². Foram edificadas: uma casa residencial de 126,45m² (nº 27 da Rua Nossa Senhora da Paz) e uma edificação comercial de 264,58m² (nº 275 da Av. Gov. Janio Quadros). OBS: Imóvel misto (residencial e comercial): área construída total 391,03 m² / Terreno: 276,10 m².

Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 41.158 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Poá/SP
Inscrição Municipal n° - -


Registro Data

Ato

Beneficiário / Observações
Av.14 — 29/08/2025 Consolidação da Plena Propriedade Virgo Companhia de Securitização
Av.15 — 18/11/2025 Termo de Quitação (leilões de 02/10/2025 e 09/10/2025 infrutíferos) Virgo Companhia de Securitização


OBS — Ocupação: Imóvel Ocupado.

Débitos tributários: Nenhum consta.


Lance Inicial: R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais).


LOTE 04 - Localização do Imóvel: Rua Lafayete Silva, nº 153, Casa 1, Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro/RJ, CEP 22743-690. Descrição: Casa 1 situada na Rua Lafayete Silva nº 153, na freguesia de Jacarepaguá, correspondente à fração de 0,4861 do terreno designado como lote 41 do PAL 23063, que mede em sua totalidade 12,00m de frente, 17,00m aos fundos, atingido por faixa non aedificandi de 1,50m confrontando com o lote 20, 34,00m à direita confrontando com o lote 40 e 38,00m à esquerda confrontando com o lote 42. Área de construção medindo 7,00m de frente, 7,60m aos fundos, 8,95m à direita e 8,95m à esquerda. Inscrição fiscal 709024 (MP) CL 11791-1. OBS: Terreno: 248,61 m² (fração ideal 48,61%) / Área construída: 191,00 m² averbados + 19,00 m² não averbados = 210,00 m² total.

Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 273.985 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ
Inscrição Municipal n° 709024 (MP) CL 11791-1 -


Registro Data

Ato

Beneficiário / Observações
AV-9 — 08/10/2025 Consolidação da Propriedade Virgo Companhia de Securitização (Prenotação 2.293.139)


OBS — Ocupação: Imóvel Ocupado.

Débitos tributários: Nenhum consta.


Lance Inicial: R$ 647.528,85 (seiscentos e quarenta e sete mil, quinhentos e vinte e oito reais e oitenta e cinco centavos).


LOTE 05 - Localização do Imóvel: Rua 20-I, nº 672, esquina com Avenida 69, Jardim Itapuã, Rio Claro/SP, CEP 13501-638. Descrição: Terreno constituído do lote nº 06 da quadra 22 do loteamento “Jardim Itapuã”, com frente para a Rua 20-I, esquina com a Avenida 69, medindo 2,00m de frente, 11,00m nos fundos (divisa com o lote 05), 30,00m do lado esquerdo (lote 07) e 21,00m do lado direito (Avenida 69, com canto de esquina em curva de 14,14m e raio de 9,00m), encerrando área de 312,62m². Prédio residencial edificado com 84,70m² de área construída averbada. OBS: Área construída: 84,70 m² averbados (IPTU indica 201,24 m² de área real).

Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 42.706 1º Oficial de Registro de Imóveis de Rio Claro/SP
Inscrição Municipal n° - -


Registro Data

Ato

Beneficiário / Observações
AV.17 — 30/10/2025 Consolidação da Propriedade Fiduciária Virgo Companhia de Securitização


OBS — Ocupação: Imóvel Ocupado.

Débitos tributários: Nenhum consta.


Lance Inicial: R$ 524.100,89 (quinhentos e vinte e quatro mil, cento e um reais e oitenta e nove centavos).


LOTE 06 - Localização do Imóvel: Rua Bandeirantes, nº 375, Apartamento 41 (Cobertura, 5º pavimento), Bloco B, Edifício Itamacaró, Guarujá/SP, CEP 11443-520. Descrição: Apartamento nº 41, localizado na cobertura (5º pavimento) do Edifício Itamacaró, Bloco “B”, situado à Rua Bandeirantes nº 375, com área útil de 203,80m², área comum de 34,82m², área total construída de 238,62m², correspondente à fração ideal de 7,66501% do terreno e demais coisas comuns do condomínio. Confronta na frente com a Rua Bandeirantes, à esquerda com o apartamento 42 do Bloco B, à direita com o recuo lateral do edifício, e nos fundos com hall de circulação, escadaria e terraço descoberto do próprio apartamento. Direito a uma vaga na garagem coletiva. OBS: Área total construída: 238,62 m² (203,80 m² privativos).

Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 20.197 Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP
Inscrição Municipal n° ZL.0443-001-027 -


Registro Data

Ato

Beneficiário / Observações
AV.14 — 17/10/2025 Consolidação de Propriedade Virgo Companhia de Securitização (Protocolo 497.486)


OBS — Ocupação: Imóvel Ocupado.

Débitos tributários: Nenhum consta.


Lance Inicial: R$ 1.018.606,54 (um milhão e dezoito mil, seiscentos e seis reais e cinquenta e quatro centavos).


LOTE 07 - Localização do Imóvel: Rua Laureano Scarpari, nº 150, Distrito de Ártemis, Piracicaba/SP, CEP 13432-115. Descrição: Terreno com frente para a Rua Laureano Scarpari, lado par, parte do terreno designado nº 4, no Distrito de Ártemis, Piracicaba/SP, medindo da frente aos fundos 25,25m (confrontando com a matrícula 116.269), 5,01m (confrontando com o terreno designado nº 1, matrícula 65.921), 25,50m (confrontando com o terreno designado nº 5, matrícula 65.925) e 5,00m até o ponto inicial (Rua Laureano Scarpari), encerrando área de 126,87m². Prédio construído sob o nº 150, com área construída de 66,10m². OBS: Área construída: 66,10 m² / Terreno: 126,87 m².

Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 116.268 1º Oficial de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP
Inscrição Municipal n° - -


Registro Data

Ato

Beneficiário / Observações
AV.11 — 05/05/2025 Termo de Quitação da Dívida (após leilões negativos) Virgo Companhia de Securitização (Protocolo 477.524)


OBS — Ocupação: Imóvel Ocupado.

Débitos tributários: Nenhum consta.


Lance Inicial: R$ 100.000,00 (cem mil reais).


LOTE 08 - Localização do Imóvel: Rua 15, Quadra 35, Lote 12, Parque Sol Nascente, Luziânia/GO, CEP 72855-803. Descrição: Lote 12 da Quadra 35, com área de 352,27 m², situado na zona suburbana de Luziânia/GO, no loteamento denominado Parque Sol Nascente, confrontando pela frente com a Rua 15 (6,00m e mais 9,00m em curva para a confluência da Rua 15 com a Rua 03), pelo fundo com o lote 01 (12,00m), pelo lado direito com a Rua 03 (24,00m) e pelo lado esquerdo com o lote 13 (30,00m). CCI nº 86818. OBS: Terreno: 352,27 m² / Área construída: 80,40 m² (casa aos fundos, conforme laudo).

Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 37.650 Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Luziânia/GO
Inscrição Municipal n° CCI nº 86818 -


Registro Data

Ato

Beneficiário / Observações
Av-5 — 14/03/2025 Consolidação de Propriedade Virgo Companhia de Securitização (Prenotação 84.597)


OBS — Ocupação: Imóvel Ocupado.

Débitos tributários: Nenhum consta.


Lance Inicial: R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais).


LOTE 09 - Localização do Imóvel: Rua Visconde de Inhomerim, nº 943, Apartamento 53, 5º andar, Edifício Piazza di Napoli, Mooca, São Paulo/SP, CEP 03120-001. Descrição: Apartamento nº 53, localizado no 5º andar do Edifício Piazza di Napoli, à Rua Visconde de Inhomerim, nº 943, no 33º Subdistrito Alto da Mooca, contendo área útil de 63,33 m², área comum de 47,04 m², e área total de 110,37 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,015625 no terreno e demais coisas de uso e propriedade comuns. OBS: Área total: 110,37 m² (63,33 m² privativos + 1 vaga de garagem).

Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 60.247 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Inscrição Municipal n° - -


Registro Data

Ato

Beneficiário / Observações
Av.17 — 24/04/2025 Consolidação da Propriedade Virgo Companhia de Securitização (Prenotação 557.350)
Av.19 — 25/07/2025 Leilões Negativos (03/06/2025 e 13/06/2025) / Extinção da dívida Virgo Companhia de Securitização


OBS — Ocupação: Imóvel Ocupado.

Débitos tributários: Nenhum consta.


Lance Inicial: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais).


LOTE 10 - Localização do Imóvel: Rua Hester, nº 63, Casa B, Vila Matilde, São Paulo/SP, CEP 03576-010. Descrição: Sobrado B, com frente para a área comum integrante do “Residencial Hester”, situado na Rua Hester nº 63, no 38º Subdistrito Vila Matilde, contendo área privativa coberta de 88,52m², área privativa descoberta de 10,99m², área comum total privativa de 99,51m², área comum coberta de 19,69m², área comum descoberta de 16,39m², área da unidade de 135,59m², terreno exclusivo de 49,41m², fração ideal no terreno de 32,8059%, com 2 vagas de garagem no pavimento térreo. OBS: Área privativa total: 99,51 m² / Terreno exclusivo: 49,41 m².

Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 148.416 16º Oficial de Registro de Imóveis da Capital (São Paulo/SP)
Inscrição Municipal n° 147.159.0074-1 -


Registro Data

Ato

Beneficiário / Observações
AV-20 — 06/04/2026 Consolidação da Propriedade Fiduciária Riza Securitização S/A (Prenotação 677.212)


OBS — Ocupação: Imóvel Ocupado.

Débitos tributários: Nenhum consta.


Lance Inicial: R$ 397.221,01 (trezentos e noventa e sete mil, duzentos e vinte e um reais e um centavo).


LEILÃO - PRAÇA ÚNICA: término em 20/08/2026 às 15h00min.

Débitos: todo e qualquer débito referente ao imóvel ficará a cargo do arrematante.

1. Das Visitas Prévias ao Imóvel.

As fotos do imóvel divulgadas são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, procederem à visita prévia à realização do Leilão, quando estiverem desocupados. Para imóveis ocupados, não é possível a visitação.

2. Como Participar Do Leilão

2.1. Maiores de 16 (dezesseis) anos e menores de 18 (dezoito) anos só poderão adquirir os imóveis se emancipados ou assistidos/representados por seu representante legal, assim como os demais incapazes para os atos da vida civil.

2.2. Em qualquer hipótese, a representação por terceiros deverá ser feita mediante a apresentação de original ou cópia autenticada de procuração por instrumento público, em caráter irrevogável e irretratável, com poderes para aquisição do imóvel e preenchimento de ficha cadastral adicional.

2.3. Previamente à apresentação do lance, os interessados poderão verificar o imóvel “in loco” (se desocupado) e deverão analisar com diligência e rigor todas as características e circunstâncias que envolvem o imóvel.


3. Lances.

3.1. O envio de lances online se dará exclusivamente através do site www.leiloariasmart.com.br, respeitado o lance mínimo e o incremento mínimo estabelecido, em igualdade de condições com os participantes interessados na disputa pelo lote do leilão.

3.2. Serão aceitos lances via internet, com participação online dos interessados, por meio de acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade da leiloeira, por meio de seu site, estando os interessados sujeitos integralmente às condições dispostas neste edital de leilão. O interessado que efetuar o cadastramento deverá ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigações dispostas neste edital de leilão. Para acompanhamento do leilão e participação de forma online, deverão os interessados efetuar cadastro prévio no site da leiloeira (“Criar Conta”), enviar a documentação necessária, bem como anuir às regras de participação dispostas no site da leiloeira para obtenção de “login” e “senha”, o qual validará e homologará os lances em conformidade com as disposições do edital.

3.3. Os interessados habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances no leilão por meio eletrônico – online - no site da leiloeira. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento do lote, serão concedidos mais 3 (três) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances e assim sucessivamente. O envio de lances será encerrado, caso não receba lances durante os 3(três) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado.

3.4. Os lances oferecidos online no ato do pregão serão apresentados no site da leiloeira aos demais participantes e não garantem direitos ao PROPONENTE/ARREMATANTE em caso de recusa da leiloeira ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que sejam apenas facilitadoras de oferta, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito.

3.5. Em nenhuma hipótese os lances vencedores ofertados sobre o imóvel caracterizam direito adquirido do ARREMATANTE, sendo sempre condicionados à prévia análise e expressa aprovação pelo VENDEDOR após o leilão. A negativa da venda pelo VENDEDOR, mesmo imotivada, não implica em pagamento de nenhuma indenização, valor e/ou reembolso a que título for, ao ARREMATANTE.
A qualquer momento a leiloeira poderá solicitar documentação complementar para os habilitados, bem como a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do interessado.

4. Como se habilitar para Participar do Leilão.

Os interessados na participação do Leilão, deverão se habilitar no site do Leiloeiro, apresentando os seguintes documentos:

Pessoa física: Documentos de identificação (CPF e carteira de identidade), comprovante de endereço, além dos documentos de identificação do cônjuge quando houver.

Pessoa Jurídica: Cópia do Contrato Social ou Estatuto Social atualizado e Ata de Eleição de Diretoria, bem como o cartão do CNPJ, além dos documentos de identificação do representante legal.

Em caso de representação, será necessária a apresentação da procuração com firma reconhecida

5. Como Participar do Leilão Online.

Serão aceitos lances via internet, com participação online dos interessados, por meio de acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade do Leiloeiro, por meio de seu site, estando os interessados sujeitos integralmente às condições dispostas neste edital de Leilão. O interessado que efetuar o cadastramento deverá ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigações dispostas neste edital de Leilão. Para acompanhamento do Leilão e participação de forma online, deverão os interessados efetuar cadastro prévio no site do Leiloeiro (“Criar Conta”), enviar a documentação necessária, bem como anuir às regras de participação dispostas no site do Leiloeiro para obtenção de “login” e “senha”, o qual validará e homologará os lances em conformidade com as disposições do edital.

4.1. Os interessados cadastrados e habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances no leilão por meio eletrônico - online no site do Leiloeiro. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento do lote, serão concedidos mais 3 (três) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances e assim sucessivamente. O envio de lances será encerrado, caso não receba lances durante os 3 (três) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado.

4.2. Os lances oferecidos online no ato do pregão serão apresentados no site do Leiloeiro aos demais participantes e não garantem direitos ao PROPONENTE/ARREMATANTE em caso de recusa do Leiloeiro ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falha no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que sejam apenas facilitadoras de oferta, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito.

4.3. Para participação do Leilão, o interessado deverá estar em situação regular junto à Receita Federal, bem como não haver restrições no SPC e SERASA.

4.4. A qualquer momento, o Leiloeiro poderá solicitar documentação completar para os habilitados, bem como a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).


5. Condução do Leilão.

5.1. O leilão será regido pelas normas e disposições consignadas neste Edital, sendo que os INTERESSADOS declaram plena anuência sem qualquer restrição ou ressalva pela legislação aplicável.

5.2. Para todos os efeitos, ao concorrer na aquisição do imóvel por meio do presente leilão, ficará caracterizado o conhecimento e a aceitação pelo INTERESSADO de todas as condições estipuladas neste Edital.

5.3. Na sucessão de lances, a diferença entre os valores ofertados (incremento) não poderá ser inferior à quantia fixa indicada pela leiloeira no início da arrematação do lote.

5.4. O encerramento do lote será realizado em tempo real pela leiloeira.

5.5. O imóvel será vendido a quem maior lance oferecer, em moeda corrente nacional e desde que igual ou superior ao valor mínimo determinado pelo VENDEDOR.

5.6. Para todos os efeitos, a venda do imóvel está condicionada sempre a aprovação do VENDEDOR, o que inclui, mas não se limita a, aprovação do valor alcançado no pregão e a forma de pagamento proposta pelo ARREMATANTE, podendo o VENDEDOR a seu exclusivo critério, optar em não aprovar a venda.

5.7. O VENDEDOR terá o prazo de até 10 (dez) dias úteis para aprovar ou não o lance e/ou a proposta ofertada. A não aprovação da venda pelo VENDEDOR não gerará qualquer direito ou necessidade de prestação de esclarecimentos adicionais ao ARREMATANTE/INTERESSADO.

5.8. O VENDEDOR se reserva no direito de a seu exclusivo critério e sem prévia comunicação ao ARREMATANTE/INTERESSADO, o direito de vender ou não o imóvel pelo maior lance alcançado ou, então, por outro valor ofertado que não o lance maior. O VENDEDOR também poderá optar em retirar, desdobrar, ou voltar lances sempre por intermédio da leiloeira, bem como alterar ou revogar no todo ou em parte o presente Edital, sem que caiba ao COMPRADOR o direito a qualquer indenização ou compensação de qualquer natureza.

5.9. Fica reservado à leiloeira o direito de alterar a composição e/ou agrupamento de lotes do leilão, antes ou durante a realização dele, bem como incluir ou excluir lotes, sem que isso importe qualquer direito a indenização ou reparação.

5.10. Caberá exclusivamente ao ARREMATANTE a responsabilidade de conferir quaisquer informações da descrição do imóvel, bem como as informações constantes nas matrículas do imóvel, podendo para isso, solicitar auxílio ao escritório da leiloeira, através do telefone: (11) 3136-0640 ou via e-mail: contato@leiloariasmart.com.br.


6. Condições de pagamento:

À VISTA.

a) Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% ao Leiloeiro a ser paga pelo arrematante em 24 horas após o término do leilão;
b) Em até 24 horas deverá efetuar o pagamento do valor do arremate, em conta informada pelos VENDEDORES;
c) Não é permitida a utilização do FGTS, nem de cartas de crédito para adquirir imóveis no leilão.


7. Do Pagamento e da Formalização da Venda.

7.1. Finalizado o Leilão, se o lance vencedor for aprovado pelos VENDEDORES, o arrematante será comunicado expressamente pelo Leiloeiro para que:
a) Comissão: em até 24 horas, a contar do comunicado, efetue o pagamento da comissão de 5% sobre o valor do arremate ao leiloeiro;
b) Valor da arrematação: em até 24 horas, efetue o pagamento do valor do arremate, em conta informada pelos VENDEDORES; contando a partir da comprovação de pagamento, ocorrerá a assinatura do documento de venda (escritura).
c) Não pagamento em 24 horas: Não ocorrendo o pagamento dos itens acima mencionados no prazo de 24 horas será aplicado multa no importe de 30% (trinta por cento), sendo 25,00% (vinte e cinco por cento) destinados aos VENDEDORES e 5,00% (cinco por cento) ao Leiloeiro Oficial, como dívida líquida e certa, nos termos do art. 784 do Novo Código de Processo Civil, independentemente de o segundo ou demais colocados terem seguido com a arrematação.
d) No caso do não cumprimento da obrigação assumida de pagamento da totalidade do preço e da comissão da leiloeira no prazo estabelecido, a critério do VENDEDOR, o segundo maior lance será considerado o vencedor.
e) O COMPRADOR fica ciente de que a comissão da leiloeira é considerada líquida e certa, em forma de custas. Assim, se o COMPRADOR der causa para o desfazimento da venda, fica ciente de que não caberá a devolução parcial ou integral da referida comissão.
f) É expressamente proibido que o valor referente ao pagamento da arrematação seja pago pelo COMPRADOR a partir de transferência de conta de terceiros que não os identificados na ata de arrematação, sob pena de desfazimento do negócio a critério do VENDEDOR sem que seja devido nenhum tipo de atualização e/ou indenização de ambas as partes.

7.2. Os citados pagamentos, deverão ocorrer em contas correntes separadas, que lhe serão informadas oportunamente.

7.3. Para a Arrematação, os VENDEDORES outorgarão a Escritura Pública de Venda e Compra no ato de comprovação do pagamento do valor do arremate, desde que já tenha sido pago também a comissão de 5% ao leiloeiro, no Tabelionato de Notas de escolha dos VENDEDORES.

7.4. formalização da venda estará sempre sujeita: (i) à entrega tempestiva, pelo COMPRADOR, da totalidade dos documentos indicados acima; (ii) à análise e aprovação prévia, pelo VENDEDOR, da documentação do COMPRADOR; (iii) à análise e aprovação prévia, pelo VENDEDOR, do valor do lance vencedor nos casos de arrematação.

7.5. Serão de responsabilidade do Em virtude do previsto no Item acima, o COMPRADOR deverá apresentar ao VENDEDOR os seguintes documentos no prazo de 05 (cinco) dias úteis sendo reservado ao VENDEDOR o direito de solicitar a seu exclusivo critério, outros documentos para fins de formalização da compra e venda do imóvel arrematado:

SE PESSOA FÍSICA: (i) cópia autenticada do RG/RNE e CPF/ME, inclusive de seu companheiro ou cônjuge; (ii) cópia autenticada da Certidão de Casamento ou, se houver, Escritura de União Estável; (iii) cópia simples de comprovante de residência atualizado; (iv) declaração completa de Imposto de Renda e respectivo recibo; e (v) se o COMPRADOR for representado por procurador, cópia autêntica do RG e do CPF/ME do procurador.
SE PESSOA JURÍDICA: (i) cópia autêntica do Cartão do CNPJ; (ii) cópia autêntica do Estatuto ou Contrato Social e respectivas alterações; (iii) cópia autêntica do RG/RNE e CPF/ME dos representantes legais da empresa; (iv) cópia autêntica da prova de representação; (v) declaração completa de Imposto de Renda; (vi) se o COMPRADOR for representado por procurador, cópia autêntica do RG e do CPF/ME do procurador.

7.6. A não apresentação da documentação solicitada pelo VENDEDOR nos prazos previstos neste Edital poderá acarretar, a critério exclusivo do VENDEDOR e sem quaisquer ônus a este, no automático cancelamento da arrematação do imóvel e no automático cancelamento da Ata e Recibo de Arrematação, independentemente de qualquer formalidade, aviso, notificação, assinatura de distrato ou outros.

7.7. Na ocorrência da hipótese prevista no Item acima, eventuais valores pagos pelo COMPRADOR serão devolvidos sem qualquer correção monetária ou encargos de que natureza forem, para a mesma conta bancária de sua titularidade, originária de pagamentos ao VENDEDOR. O comprovante de devolução dos valores ao COMPRADOR vale automaticamente como documento comprobatório do cancelamento da compra e venda e outorga mútua da quitação entre ambos.

7.8. Aprovada a documentação pelo VENDEDOR, será celebrada Escritura Pública de Venda e Compra ou o Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia a Favor da Instituição Financeira, no prazo máximo de 90 (noventa) dias contados da data da realização do Leilão.

7.9. Não ocorrendo a assinatura de qualquer dos instrumentos públicos ou particulares por culpa exclusiva do COMPRADOR, poderá ocorrer a critério único e exclusivo do VENDEDOR, o cancelamento da arrematação com a devolução pelo VENDEDOR dos valores pagos pelo COMPRADOR pela compra do imóvel, excluindo 15% (quinze por cento) do valor pago pelo COMPRADOR sobre o imóvel, impostos, taxas bem como a comissão de 5% (cinco por cento) da leiloeira, como penalidade de multa, independentemente de qualquer notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, ou formalização do acordo.

7.10. Outorgada a Escritura Pública de Venda e Compra ou o Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia a Favor da Instituição Financeira, o COMPRADOR deverá apresentar ao VENDEDOR, no prazo de até 30 (trinta) dias a contar da data da respectiva assinatura, referido documento devidamente registrado na matrícula do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis, ressalvadas as hipóteses de prorrogações autorizadas ou quando houver pendências documentais do COMPRADOR, bem como, no mesmo prazo, deverá o COMPRADOR efetivar a substituição do contribuinte perante o condomínio/administradora, Prefeitura Municipal e demais órgãos, para o nome do COMPRADOR.

7.11. Caberá ao COMPRADOR efetuar o pagamento das custas de registro na matrícula do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis, para a conta indicada por esta ou mediante boleto.

7.12. Fica acordado entre as partes que o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), devido em virtude da presente transação, será de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR.

7.13. O COMPRADOR compromete-se a providenciar o pagamento do ITBI e a apresentação da guia correspondente às autoridades fiscais competentes no prazo legal estipulado, isentando o VENDEDOR de qualquer responsabilidade relacionada a esse imposto.

7.14. Caso o COMPRADOR não cumpra suas obrigações relativas ao pagamento do ITBI, o vendedor terá o direito de rescindir este contrato, ficando isento de quaisquer penalidades ou obrigações adicionais.

8. Da venda em caráter Ad Corpus e conforme o estado físico dos imóveis


8.1. O imóvel será vendido em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos, certidões de matrículas e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, isto é, o COMPRADOR adquire o imóvel como se apresenta como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem.

8.2. Em caso de divergências, o COMPRADOR não poderá, por conseguinte, exigir do VENDEDOR complemento de área, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos do imóvel apregoado, não podendo ainda alegar desconhecimento das condições, características e estado físico e de conservação em que se encontra e localização do bem, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear a rescisão da compra e venda, abatimento proporcional do preço, ou indenização, sendo o COMPRADOR o único responsável por eventual regularização acaso necessária.

8.3. Para todos os efeitos, o COMPRADOR não poderá alegar desconhecimento de suas condições, irregularidades, divergência de áreas, condições estruturais, averbação de benfeitoria, estado de conservação.

8.4. O COMPRADOR é o único e exclusivo responsável por apurar previamente ao Leilão, pessoal e diretamente, a situação de ocupação ou desocupação do imóvel, independente de informação prevista no Edital.

8.5. Para os casos de imóveis desocupados, a posse será transferida ao COMPRADOR somente após a comprovação do registro na respectiva matrícula imobiliária do instrumento de venda celebrado, mediante apresentação ao VENDEDOR da via do contrato/traslado da escritura, cópia da matrícula atualizada contendo o registro de um dos referidos instrumentos e comprovante de quitação do preço do imóvel ao VENDEDOR.

8.6. Para os casos de imóveis ocupados, todas as providências, riscos e despesas necessárias à desocupação ficarão por conta única e exclusiva do COMPRADOR. O VENDEDOR não se compromete em nenhuma hipótese a entregar a posse direta de imóveis ocupado.

8.7. Nas situações em que o imóvel arrematado estiver ocupado, locado, arrendado, em comodato ou, ainda, por qualquer razão que não seja possível ao VENDEDOR entregar ao COMPRADOR a posse direta do imóvel, o COMPRADOR assumirá a total responsabilidade pelas providências judiciais e extrajudiciais necessárias e cabíveis no tocante à sua desocupação, assim como suas respectivas despesas e riscos, cabendo ao COMPRADOR, previamente à arrematação, certificar-se sobre os custos e procedimentos necessários para tanto, salvo se expressamente previsto de forma diversa neste Edital.

8.8. Nas hipóteses em que o VENDEDOR já tiver ingressado com medida judicial para retomada da posse do imóvel, caberá ao COMPRADOR arcar com todas as providências e despesas necessárias, inclusive honorários advocatícios para a único e exclusivo critério do VENDEDOR, poder o COMPRADOR: (i) sub-rogar-se na ação judicial em substituição ao VENDEDOR; (ii) ingressar na ação judicial existente como assistente até final do julgamento; ou (iii) propor nova ação, com a consequente desistência da anterior. Em havendo decisão desfavorável ao VENDEDOR, o COMPRADOR deverá ingressar com nova medida possessória, a seu critério e responsabilidade, assumindo todas as providências, despesas e riscos relacionados.

9. Penalidades

9.1. O não pagamento dos valores de arrematação, seja oriundo de leilão, comissão da leiloeira ou envio de documentação, nos prazos estabelecido neste Edital, configurará desistência ou arrependimento por parte do ARREMATANTE, ficando este obrigado a pagar o valor da comissão devida à leiloeira (5% - cinco por cento) e perderá a favor do VENDEDOR, obrigando-se a pagar a ele o valor correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) do lance ou proposta efetuada, destinado ao reembolso das despesas incorridas.

9.2. Poderá a leiloeira emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

9.3. Considera-se ainda fraudulenta tal conduta e, por conseguinte, o cadastro do arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da LEILOARIA SMART e, caso sejam identificados cadastros vinculados a este, os mesmos serão igualmente banidos. Conforme preceituado no artigo 358, do Código Penal, fraudar leilão é crime.

Evicção de direito
9.4. A responsabilidade do VENDEDOR pela Evicção de Direito quando determinado por decisão judicial transitada em julgado que decretar a anulação do título aquisitivo do VENDEDOR, este ficará limitado à devolução, quando aplicável: a) do valor pago pela aquisição do imóvel; b) das despesas relativas à formalização da escritura e registro; c) das despesas condominiais (se houver) e tributos/taxas pagos pelo COMPRADOR, relativos ao período posterior à data da arrematação; e, d) somente quando o imóvel estiver ocupado, das despesas condominiais e tributos pagos pelo COMPRADOR relativos ao período em que este manteve, apenas, a posse indireta do imóvel, excetuando-se os casos em que as Ações Judiciais façam parte da descrição do imóvel.
9.5. Os valores serão atualizados pelos mesmos índices aplicados às cadernetas de poupança desde o dia do desembolso do ARREMATANTE até a efetiva data da restituição, não sendo conferido o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizatórios, e tampouco por benfeitorias eventualmente introduzidas no imóvel após a data da aquisição, pelas quais não poderá sequer pleitear direito de retenção do imóvel.


10. Disposições Gerais.

10.1. O não exercício, pelo VENDEDOR, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concedem a lei, este Edital e ou o instrumento utilizado para formalizar a venda, importará mera tolerância, não constituindo novação contratual ou renúncia de direitos.

10.2. As fotos do bem disponibilizadas no site do Leiloeiro, bem como eventuais imagens de vídeo são recursos meramente ilustrativos. Assim sendo, a manifestação de interesse na compra de qualquer lote, deve-se dar somente após visitação física e análise das documentações do imóvel, pelos interessados.

10.3. Ao concorrer para a aquisição do imóvel por meio do presente leilão, ficará caracterizada a aceitação pelo COMPRADOR das referidas condições estipuladas neste edital. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto Federal nº 21.981 de 19 de outubro de 1932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427 de 1º de fevereiro de 1933, que regula a profissão de Leiloeiro Público Oficial.

Fica eleito o Foro da Comarca de São Paulo - SP, para dirimir quaisquer dúvidas, oriundas do presente evento, com exclusão

São Paulo/SP, 16 de julho de 2026.


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Riza Securitizadora S.A.
CNPJ: 08.769.451/0001-08.



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STEPHANI DA SILVA NEVES
Leiloeira Oficial – JUCESP n° 1576

Condições de pagamento:

À VISTA.

a) Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% ao Leiloeiro a ser paga pelo arrematante em 24 horas após o término do leilão;
b) Em até 24 horas deverá efetuar o pagamento do valor do arremate, em conta informada pelos VENDEDORES;
c) Não é permitida a utilização do FGTS, nem de cartas de crédito para adquirir imóveis no leilão.