EDITAL DE LEILÃO — ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (EXTRATO PARA PUBLICAÇÃO)
(Lei nº 9.514/97, art. 27)
STEPHANI DA SILVA NEVES, leiloeira oficial, JUCESP nº 1576, devidamente autorizada pela credora fiduciária CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA LOMAR LTDA. (CNPJ nº 59.306.761/0001-19), levará a PÚBLICO LEILÃO, de modo on-line, através do site www.leiloariasmart.com.br, nos termos do art. 27 e parágrafos da Lei nº 9.514/97, o imóvel das matrículas nº 29.362 e nº 29.950, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP, situado na Rua Boa Vista, nº 631, Torre III — Edifício Sole, Apto nº 65, com Box Duplo nº 762/763 (1º subsolo), Condomínio Conjunto Totalità, São Caetano do Sul/SP, com a propriedade consolidada em nome da credora fiduciária, tendo como devedor fiduciante JOSÉ EDUARDO MAXIMIANO, inscrito no CPF nº 469.182.148-10. Imóvel ocupado; desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº 9.514/97.
1º LEILÃO: 21/09/2026, às 14h00, com lance mínimo de R$ 1.339.742,82 (um milhão, trezentos e trinta e nove mil, setecentos e quarenta e dois reais e oitenta e dois centavos).
2º LEILÃO: 06/10/2026, no mesmo horário e local, com lance mínimo de R$ 792.084,68 (setecentos e noventa e dois mil, oitenta e quatro reais e sessenta e oito centavos), podendo a credora fiduciária, não havendo lance que alcance esse valor, aceitar, a seu exclusivo critério, lance de, no mínimo, R$ 669.871,41 (cinquenta por cento do valor de avaliação), nos termos do art. 27, § 2º, da Lei nº 9.514/97, com a redação dada pela Lei nº 14.711/2023.
Fica assegurado ao devedor fiduciante o direito de preferência para adquirir o imóvel pelo valor da dívida e das despesas, nos termos do art. 27, § 2º-B, da Lei nº 9.514/97, exercível até a data de realização do 2º leilão.
A comissão do leiloeiro, correspondente a 5% (cinco por cento) do valor da arrematação ou do exercício do direito de preferência, é de responsabilidade do adquirente.
As condições completas de participação e pagamento, a descrição detalhada do imóvel e as demais disposições constam do edital na íntegra, disponível no site do leiloeiro (www.leiloariasmart.com.br).
São Paulo/SP, 03 de setembro de 2026.

No ato da arrematação, o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR, à vista ou em PIX, a importância equivalente ao valor da venda e compra, mais 5% (cinco por cento) de comissão ao leiloeiro, em cheques separados, depósitos, DOC's e TED's em conta corrente indicadas pelo VENDEDOR e pelo LEILOEIRO.
Não é permitida a utilização do FGTS, nem de cartas de crédito para adquirir imóveis no leilão.