R$ 792.084,68
Incremento
Descrição
Apartamento nº 65 registrado sob as matrículas nº 29.362 (unidade autônoma) e nº 29.950 (Box Duplo de vagas vinculado) do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP, integrante do Condomínio Conjunto Totalità, Edifício Sole – Torre III. Unidade localizada no 6º andar. O imóvel é composto por suíte máster com closet, três dormitórios, banheiro completo, corredor de circulação interna, sala de jantar/estar com lavabo, terraço, churrasqueira, cozinha e área de serviço com WC e depósito. Acompanha 1 vaga de garagem (Box Duplo nº 762/763), com matrícula própria. Fração ideal de 0,2068% sobre o terreno e áreas comuns, conforme matrícula.
O imóvel está localizado na Rua Boa Vista, nº 631, Torre III – Edifício Sole, Apto nº 65, Condomínio Conjunto Totalità, São Caetano do Sul/SP, CEP 09572-300.
A área privativa do imóvel é de 125,80 m², métrica que define o valor por metro quadrado da unidade.
Lance mínimo do 1º leilão: R$ 1.339.742,82. Lance mínimo do 2º leilão: R$ 792.084,68. Desconto de aproximadamente 41% em relação ao valor de avaliação. Valor por m²: aproximadamente R$ 6.296/m².
O imóvel encontra-se ocupado. A desocupação é de responsabilidade do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº 9.514/97. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Eventuais débitos e ônus incidentes sobre o imóvel, inclusive de natureza tributária, são de responsabilidade de apuração e regularização do arrematante, conforme edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital.
A Rua Boa Vista está em bairro consolidado de São Caetano do Sul, com boa oferta de comércio e serviços no entorno imediato — a poucos metros da Galeria Extra São Caetano Boa Vista e de supermercado na mesma via. Há escola de ensino fundamental a curta distância e unidade de atendimento de saúde nas proximidades. A localização favorece tanto moradia quanto locação, em razão da infraestrutura urbana já estabelecida na região.
O pagamento é realizado no ato da arrematação, à vista ou via PIX, acrescido de comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da venda. Não é permitida a utilização de FGTS nem de cartas de crédito.
As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance.
Leia o Edital completo abaixo.
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Detalhes do Imóvel
Documentos do lote
Abaixo você conta com todos os documentos envolvendo o processo do imóvel que foi a leilão
Localização
Rua Boa Vista, 631, Boa Vista, São Caetano do Sul, SP, 09572-300
A localização apresentada no mapa pode ser aproximada
Histórico de Lances
Para acompanhar o leilão em tempo real e dar lances, acesse o auditório virtual.
| Usuário | Data do Lance | Tipo do Lance | Valor do Lance | Comissão | Valor Total |
|---|---|---|---|---|---|
| favitanegocios@gmail.com | 06/10/2026 13:19:01 | MANUAL | R$ 792.084,68 | R$ 39.604,23 | R$ 831.688,91 |
Edital do leilão
EDITAL DE LEILÃO — ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (EXTRATO PARA PUBLICAÇÃO)
(Lei nº 9.514/97, art. 27)
STEPHANI DA SILVA NEVES, leiloeira oficial, JUCESP nº 1576, devidamente autorizada pela credora fiduciária CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA LOMAR LTDA. (CNPJ nº 59.306.761/0001-19), levará a PÚBLICO LEILÃO, de modo on-line, através do site www.leiloariasmart.com.br, nos termos do art. 27 e parágrafos da Lei nº 9.514/97, o imóvel das matrículas nº 29.362 e nº 29.950, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP, situado na Rua Boa Vista, nº 631, Torre III — Edifício Sole, Apto nº 65, com Box Duplo nº 762/763 (1º subsolo), Condomínio Conjunto Totalità, São Caetano do Sul/SP, com a propriedade consolidada em nome da credora fiduciária, tendo como devedor fiduciante JOSÉ EDUARDO MAXIMIANO, inscrito no CPF nº 469.182.148-10. Imóvel ocupado; desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº 9.514/97.
1º LEILÃO: 21/09/2026, às 14h00, com lance mínimo de R$ 1.339.742,82 (um milhão, trezentos e trinta e nove mil, setecentos e quarenta e dois reais e oitenta e dois centavos).
2º LEILÃO: 06/10/2026, no mesmo horário e local, com lance mínimo de R$ 792.084,68 (setecentos e noventa e dois mil, oitenta e quatro reais e sessenta e oito centavos), podendo a credora fiduciária, não havendo lance que alcance esse valor, aceitar, a seu exclusivo critério, lance de, no mínimo, R$ 669.871,41 (cinquenta por cento do valor de avaliação), nos termos do art. 27, § 2º, da Lei nº 9.514/97, com a redação dada pela Lei nº 14.711/2023.
Fica assegurado ao devedor fiduciante o direito de preferência para adquirir o imóvel pelo valor da dívida e das despesas, nos termos do art. 27, § 2º-B, da Lei nº 9.514/97, exercível até a data de realização do 2º leilão.
A comissão do leiloeiro, correspondente a 5% (cinco por cento) do valor da arrematação ou do exercício do direito de preferência, é de responsabilidade do adquirente.
As condições completas de participação e pagamento, a descrição detalhada do imóvel e as demais disposições constam do edital na íntegra, disponível no site do leiloeiro (www.leiloariasmart.com.br).
São Paulo/SP, 03 de setembro de 2026.
Forma de Pagamento
No ato da arrematação, o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR, à vista ou em PIX, a importância equivalente ao valor da venda e compra, mais 5% (cinco por cento) de comissão ao leiloeiro, em cheques separados, depósitos, DOC's e TED's em conta corrente indicadas pelo VENDEDOR e pelo LEILOEIRO.
Não é permitida a utilização do FGTS, nem de cartas de crédito para adquirir imóveis no leilão.
