LEILÃO PÚBLICO EXTRAJUDICIAL ELETRÔNICO
CRISTINE KRIEGER, Leiloeira Pública Oficial, inscrita na Junta Comercial sob o n° JUCISRS n° 382, representante legal da Leiloaria Smart, com escritório na Rua Barão do Triunfo, 427, sala 509 e 510, Brooklin, São Paulo/SP, telefone: (11) 3136-0640, WhatsApp: (11) 94484-5588, e-mail: contato@leiloariasmart.com.br.
1. COMITENTE – VENDEDOR:
COOPERATIVA DE CRÉDITO E INVESTIMENTO COM INTERAÇÃO SOLIDÁRIA PIONEIRA-CRESOL PIONEIRA, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 00.971.300/0001-18.
2. OBJETOS DO LEILÃO:
LOTE 01 - Localização: Loteamento Jardim São Jorge, Colônia Missões, Lote 01, Quadra 126, Nova Prata do Iguaçu-PR, CEP 85695-000. - Descrição: Lote Urbano nº 01 da Quadra nº 126, do Loteamento Jardim São Jorge, da Colônia Missões, do Patrimônio da Cidade de Nova Prata do Iguaçu-PR, da Comarca de Salto do Lontra-PR, com a área de 411,45m² (quatrocentos e onze metros quadrados e quarenta e cinco decímetros quadrados), com os limites e confrontações: NORDESTE: Medindo 21,77 metros, confronta com o lote nº 02; SUDESTE: Medindo 18,80 metros, confronta com o lote nº 03; SUDOESTE: Medindo 21,77 metros, confronta com a Rua A; NOROESTE: Medindo 19,00 metros, confronta com a Rua C.
Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 3.740 Comarca de Salto do Lontra/PR
Inscrição Municipal n° 01.03.004.0126.0001.005
OBS 01: Imóvel Desocupado.
OBS 02: bens móveis não acompanham o imóvel.
Débitos tributários: A verificar.
Débitos: A verificar.
Lance Inicial: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).
LOTE 02 - Localização: Loteamento Jardim São Jorge, Colônia Missões, Rua A, Lote 03, Quadra 126, Nova Prata do Iguaçu-PR, CEP 85685-000. - Descrição: Lote Urbano nº 03 da Quadra nº 126, do Loteamento Jardim São Jorge, da Colônia Missões, do Patrimônio da Cidade de Nova Prata do Iguaçu-PR, da Comarca de Salto do Lontra-PR, com a área de 422,28m² (quatrocentos e vinte e dois metros quadrados e oito decímetros quadrados), com os limites e confrontações: NORDESTE: Medindo 13,17 metros, confronta com o lote nº 03 da gleba nº 31-FB; SUDESTE: Medindo 33,31 metros, confronta com o lote nº 04; SUDOESTE: Medindo 13,10 metros, confronta com a Rua A; NOROESTE: Medindo 31,16 metros, confronta com os lotes nºs 01 e 02.
Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 3.818 Comarca de Salto do Lontra/PR
Inscrição Municipal n° 01.03.004.0126.0003
OBS 01: Imóvel Desocupado.
OBS 02: bens móveis não acompanham o imóvel.
Débitos tributários: A verificar.
Débitos: A verificar.
Lance Inicial: R$ 70.000,00 (setenta mil reais).
LOTE 03 - Localização: Linha Nova Gaúcha, Lote Rural nº 99-A da Gleba nº 120-FB, Nova Prata do Iguaçu-PR, CEP 85685-000. - Descrição: Fração de 20.000,00m² (vinte mil metros quadrados), em regime de condomínio, correspondente à área adquirida pela Comitente-Vendedora no imóvel matriculado sob o nº 11.888 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Salto do Lontra-PR, sendo o imóvel originalmente descrito como Lote Rural nº 99-A da Gleba nº 120-FB, do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, do Município de Nova Prata do Iguaçu-PR, com área total de 42.350,00m².
Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 11.888 Comarca de Salto do Lontra/PR
Inscrição Municipal n° -
OBS 01: Imóvel Desocupado.
OBS 02: bens móveis não acompanham o imóvel.
Débitos tributários: A verificar.
Débitos: A verificar.
Lance Inicial: R$ 175.000,00 (cento e setenta e cinco mil reais).
LOTE 04 - Localização: Lote de Terra Rural nº 89-D, Gleba nº 82-FB, Núcleo Francisco Beltrão, Colônia Missões, Linha Alto Bela Vista, zona rural, Nova Prata do Iguaçu-PR, CEP 85685-000. - Descrição: Lote Rural nº 89-D (oitenta e nove-D) da Gleba nº 82-FB (oitenta e dois-FB), do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, do Município de Nova Prata do Iguaçu-PR, da Comarca de Salto do Lontra-PR, com a área de 121.000,00m² (cento e vinte e um mil metros quadrados), com os limites e confrontações seguintes: NORTE: Por linhas secas e sucessivas com uma extensão de 360,00 metros, confronta com os lotes rurais nºs 51, 46 e 45 todos da mesma gleba; LESTE: Por uma linha seca e reta com uma extensão de 336,00 metros, confronta com o lote rural nº 89-E da mesma gleba; SUL: Por uma linha seca e reta com uma extensão de 360,00 metros, confronta com o lote rural nº 89 da mesma gleba; OESTE: Por linhas secas sucessivas com uma extensão de 336,00 metros, confronta com o lote rural nº 51 da mesma gleba.
Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 1.972 Comarca de Salto do Lontra/PR
Inscrição Municipal n° -
OBS 01: Imóvel Desocupado.
OBS 02: bens móveis não acompanham o imóvel.
Débitos tributários: A verificar.
Débitos: A verificar.
Lance Inicial: R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais).
LOTE 05 - Localização: Lote Rural nº 11, Gleba nº 96-FB, Núcleo de Francisco Beltrão, Colônia Missões, Zona Rural, Nova Prata do Iguaçu-PR, CEP 85685-000. - Descrição: Lote Rural nº 11 (onze) da Gleba nº 96-FB (noventa e seis-FB), do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, do Município de Nova Prata do Iguaçu-PR, da Comarca de Salto do Lontra-PR, com a área de 6.909,00m² (seis mil, novecentos e nove metros quadrados), com os limites e confrontações seguintes: NORDESTE: Lote nº 73 da gleba nº 82-FB; SUDOESTE: Lote nº 12-Remanescente da mesma gleba e lote nº 10 da mesma gleba; SUDESTE: Lote nº 12-Remanescente da mesma gleba; NOROESTE: Lote nº 9 da mesma gleba.
Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 23.390 Comarca de Salto do Lontra/PR
Inscrição Municipal n° -
OBS 01: Imóvel Desocupado.
OBS 02: bens móveis não acompanham o imóvel.
Débitos tributários: A verificar.
Débitos: A verificar.
Lance Inicial: R$ 160.500,00 (cento e sessenta mil e quinhentos reais).
LOTE 06 - Localização: Lote Rural nº 01-H da Gleba nº 60-FB, Núcleo de Francisco Beltrão, Colônia Missões, Nova Esperança do Sudoeste-PR, CEP 85685-000. - Descrição: Lote Rural nº 01-H (hum-H) da Gleba nº 60-FB (sessenta-FB), do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, do Município de Nova Esperança do Sudoeste-PR, da Comarca de Salto do Lontra-PR, com a área de 60.500,00m² (sessenta mil e quinhentos metros quadrados), com os limites e confrontações seguintes: NOROESTE: Do 00PM1 ao M2, segue a jusante do Rio do Meio, confrontando com o lote nº 01-E da mesma gleba, medindo 110,51 metros; ESTE: Do M02 ao M03, segue por linha seca, confrontando com o lote nº 01-I da mesma gleba, medindo 408,34 metros com azimute de 171°35'39"; SUDESTE: Do M3 ao M4, segue por linha seca, confrontando com o lote nº 34 da mesma gleba, medindo 218,79 metros com azimute de 235°40'58"; OESTE: Do M4 ao 00PM1, segue por linha seca, confrontando com o lote nº 01-G da mesma gleba, medindo 466,28 metros com azimute de 3°37'47".
Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 13.910 Comarca de Salto do Lontra/PR
Inscrição Municipal n° -
OBS 01: Imóvel Desocupado.
OBS 02: bens móveis não acompanham o imóvel.
Débitos tributários: A verificar.
Débitos: A verificar.
Lance Inicial: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).
LOTE 07 - Localização: Rua Marginal Esquerda Regina Sotana Paini, Lote 02-B, Quadra 05, Loteamento São Vicente, Salto do Lontra-PR, CEP 85670-000. - Descrição: Lote Urbano nº 02-B (dois-B) da Quadra nº 05 (cinco), do Loteamento São Vicente, da Colônia Missões, do Patrimônio da Cidade e Comarca de Salto do Lontra-PR, com a área de 422,87m² (quatrocentos e vinte e dois metros quadrados e oitenta e sete decímetros quadrados), com os limites e confrontações seguintes: NORDESTE: Por linha sinuosa, medindo 13,95 metros, confronta-se com o lote nº 03 da mesma quadra, reservado a área de Preservação Permanente; SUDESTE: Por linha reta, medindo 35,66 metros, confronta-se com o lote nº 02-A da mesma quadra; SUDOESTE: Por linha reta, medindo 11,00 metros, confronta-se com a Rua Marginal Esquerda Regina Sotana Paini; OESTE: Por linha reta, medindo 42,17 metros, confronta-se com o lote nº 02 da quadra nº 05.
Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 20.977 Comarca de Salto do Lontra/PR
Inscrição Municipal n° -
OBS 01: Imóvel Desocupado.
OBS 02: bens móveis não acompanham o imóvel.
Débitos tributários: A verificar.
Débitos: A verificar.
Lance Inicial: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).
LOTE 08 - Localização: Rua 02 do Patrimônio de Dois Vizinhos, Loteamento Gregório Nicaretta, Dois Vizinhos-PR, CEP 85660-000. - Descrição: Lote de terras urbano composto pelas Matrículas nº 19.307 e nº 19.308, do Loteamento Gregório Nicaretta, da cidade e Comarca de Dois Vizinhos-PR. Matrícula nº 19.307: lote sob nº 07, quadra nº 01, com área total de 1.648,30m² (área edificável: 314,50m²; Área de Preservação Permanente: 1.333,80m²). Matrícula nº 19.308: lote sob nº 08, quadra nº 01, com área de 300,00m². Área total conjunta: 1.948,30m².
Dados do Imóvel
Matrícula Imobiliária n° 19.307 e 19.308 Comarca de Dois Vizinhos/PR
Inscrição Municipal n° -
OBS 01: Imóvel Desocupado.
OBS 02: bens móveis não acompanham o imóvel.
Débitos tributários: A verificar.
Débitos: A verificar.
Lance Inicial: R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais).
LEILÃO - PRAÇA ÚNICA: Encerramento em 17/06/2026 às 14h00.
1. Das Visitas Prévias ao Imóvel.
As fotos do imóvel divulgadas são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, procederem à visita prévia à realização do Leilão, quando estiverem desocupados. Para imóveis ocupados, não é possível a visitação.
2. Como Participar Do Leilão
2.1. Maiores de 16 (dezesseis) anos e menores de 18 (dezoito) anos só poderão adquirir os imóveis se emancipados ou assistidos/representados por seu representante legal, assim como os demais incapazes para os atos da vida civil.
2.2. Em qualquer hipótese, a representação por terceiros deverá ser feita mediante a apresentação de original ou cópia autenticada de procuração por instrumento público, em caráter irrevogável e irretratável, com poderes para aquisição do imóvel e preenchimento de ficha cadastral adicional.
2.3. Previamente à apresentação do lance, os interessados poderão verificar o imóvel "in loco" (se desocupado) e deverão analisar com diligência e rigor todas as características e circunstâncias que envolvem o imóvel.
3. Lances.
3.1. Os envio de lances online se dará exclusivamente através do site www.leiloariasmart.com.br, respeitado o lance mínimo e o incremento mínimo estabelecido, em igualdade de condições com os participantes presentes no auditório do leilão de modo presencial, na disputa pelo lote do leilão.
3.2. Serão aceitos lances via internet, com participação online dos interessados, por meio de acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade da leiloeira, por meio de seu site, estando os interessados sujeitos integralmente às condições dispostas neste edital de leilão. O interessado que efetuar o cadastramento deverá ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigações dispostas neste edital de leilão. Para acompanhamento do leilão e participação de forma online, deverão os interessados efetuar cadastro prévio no site da leiloeira ("Criar Conta"), enviar a documentação necessária, bem como anuir às regras de participação dispostas no site da leiloeira para obtenção de "login" e "senha", o qual validará e homologará os lances em conformidade com as disposições do edital.
3.3. Os interessados habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances no leilão por meio eletrônico – online - no site da leiloeira. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento do lote, serão concedidos mais 3 (três) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances e assim sucessivamente. O envio de lances será encerrado, caso não receba lances durante os 3 (três) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado.
3.4. Os lances oferecidos online no ato do pregão serão apresentados no site da leiloeira aos demais participantes e não garantem direitos ao PROPONENTE/ARREMATANTE em caso de recusa da leiloeira ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que sejam apenas facilitadoras de oferta, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito.
3.5. Em nenhuma hipótese os lances vencedores ofertados sobre o imóvel caracterizam direito adquirido do ARREMATANTE, sendo sempre condicionados à prévia análise e expressa aprovação pelo VENDEDOR após o leilão. A negativa da venda pelo VENDEDOR, mesmo imotivada, não implica em pagamento de nenhuma indenização, valor e/ou reembolso a que título for, ao ARREMATANTE.
A qualquer momento a leiloeira poderá solicitar documentação complementar para os habilitados, bem como a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do interessado.
4. Como se habilitar para Participar do Leilão.
Os interessados na participação do Leilão, deverão se habilitar no site do Leiloeiro, apresentando os seguintes documentos:

Pessoa física: Documentos de identificação (CPF e carteira de identidade), comprovante de endereço, além dos documentos de identificação do cônjuge quando houver.

Pessoa Jurídica: Cópia do Contrato Social ou Estatuto Social atualizado e Ata de Eleição de Diretoria, bem como o cartão do CNPJ, além dos documentos de identificação do representante legal.

Em caso de representação, será necessária a apresentação da procuração com firma reconhecida.
4.1. Os interessados cadastrados e habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances no leilão por meio eletrônico - online no site do Leiloeiro. Sobrevindo lance nos 02 (dois) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento do lote, serão concedidos mais 2 (dois) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances e assim sucessivamente. O envio de lances será encerrado, caso não receba lances durante os 2 (dois) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado.
4.2. Os lances oferecidos online no ato do pregão serão apresentados no site do Leiloeiro aos demais participantes e não garantem direitos ao PROPONENTE/ARREMATANTE em caso de recusa do Leiloeiro ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falha no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que sejam apenas facilitadoras de oferta, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito.
4.3. Para participação do Leilão, o interessado deverá estar em situação regular junto à Receita Federal, bem como não haver restrições no SPC e SERASA.
4.4. A qualquer momento, o Leiloeiro poderá solicitar documentação completar para os habilitados, bem como a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).
5. Condução do Leilão.
5.1. O leilão será regido pelas normas e disposições consignadas neste Edital, sendo que os INTERESSADOS declaram plena anuência sem qualquer restrição ou ressalva pela legislação aplicável.
5.2. Para todos os efeitos, ao concorrer na aquisição do imóvel por meio do presente leilão, ficará caracterizado o conhecimento e a aceitação pelo INTERESSADO de todas as condições estipuladas neste Edital.
5.3. Na sucessão de lances, a diferença entre os valores ofertados (incremento) não poderá ser inferior à quantia fixa indicada pela leiloeira no início da arrematação do lote.
6. Condições de pagamento:
6.1. O pagamento poderá ser realizado
à vista ou nas seguintes condições financiadas:
a) Entrada de 10% (dez por cento) do valor do imóvel;
b) Saldo remanescente financiado em prazo de até 15 (quinze) anos;
c) Pagamentos em parcelas mensais ou semestrais;
d) Taxa de juros correspondente a 0,20% + CDI;
e) O imóvel permanecerá em garantia da operação, na modalidade de Alienação Fiduciária.
Ressaltamos que a operação estará sujeita à análise de crédito e à verificação da capacidade de pagamento do comprador.
6.2. Como alternativa, também poderá ser considerada a contratação de crédito junto a outra instituição financeira. Nessa modalidade, o pagamento será realizado à vista, possibilitando ao comprador utilizar relacionamento bancário já existente e eventual limite pré-aprovado para a operação.
Nesse caso, a cooperativa concederá o prazo de 15 (quinze) dias corridos para que a instituição financeira responsável realize a análise e a liberação dos recursos destinados à aquisição do imóvel.
6.3. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro, a ser paga pelo arrematante em 24 horas após o término do leilão.
6.4. Não é permitida a utilização do FGTS, nem de cartas de crédito para adquirir imóveis no leilão.
1. Das Visitas Prévias ao Imóvel.
As fotos do imóvel divulgadas são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, procederem à visita prévia à realização do Leilão, quando estiverem desocupados. Para imóveis ocupados, não é possível a visitação.
2. Como Participar Do Leilão
2.1. Maiores de 16 (dezesseis) anos e menores de 18 (dezoito) anos só poderão adquirir os imóveis se emancipados ou assistidos/representados por seu representante legal, assim como os demais incapazes para os atos da vida civil.
2.2. Em qualquer hipótese, a representação por terceiros deverá ser feita mediante a apresentação de original ou cópia autenticada de procuração por instrumento público, em caráter irrevogável e irretratável, com poderes para aquisição do imóvel e preenchimento de ficha cadastral adicional.
2.3. Previamente à apresentação do lance, os interessados poderão verificar o imóvel "in loco" (se desocupado) e deverão analisar com diligência e rigor todas as características e circunstâncias que envolvem o imóvel.
3. Lances.
3.1. Os envio de lances online se dará exclusivamente através do site www.leiloariasmart.com.br, respeitado o lance mínimo e o incremento mínimo estabelecido, em igualdade de condições com os participantes presentes no auditório do leilão de modo presencial, na disputa pelo lote do leilão.
3.2. Serão aceitos lances via internet, com participação online dos interessados, por meio de acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade da leiloeira, por meio de seu site, estando os interessados sujeitos integralmente às condições dispostas neste edital de leilão. O interessado que efetuar o cadastramento deverá ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigações dispostas neste edital de leilão. Para acompanhamento do leilão e participação de forma online, deverão os interessados efetuar cadastro prévio no site da leiloeira ("Criar Conta"), enviar a documentação necessária, bem como anuir às regras de participação dispostas no site da leiloeira para obtenção de "login" e "senha", o qual validará e homologará os lances em conformidade com as disposições do edital.
3.3. Os interessados habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances no leilão por meio eletrônico – online - no site da leiloeira. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento do lote, serão concedidos mais 3 (três) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances e assim sucessivamente. O envio de lances será encerrado, caso não receba lances durante os 3 (três) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado.
3.4. Os lances oferecidos online no ato do pregão serão apresentados no site da leiloeira aos demais participantes e não garantem direitos ao PROPONENTE/ARREMATANTE em caso de recusa da leiloeira ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que sejam apenas facilitadoras de oferta, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito.
3.5. Em nenhuma hipótese os lances vencedores ofertados sobre o imóvel caracterizam direito adquirido do ARREMATANTE, sendo sempre condicionados à prévia análise e expressa aprovação pelo VENDEDOR após o leilão. A negativa da venda pelo VENDEDOR, mesmo imotivada, não implica em pagamento de nenhuma indenização, valor e/ou reembolso a que título for, ao ARREMATANTE.
A qualquer momento a leiloeira poderá solicitar documentação complementar para os habilitados, bem como a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do interessado.
4. Como se habilitar para Participar do Leilão.
Os interessados na participação do Leilão, deverão se habilitar no site do Leiloeiro, apresentando os seguintes documentos:

Pessoa física: Documentos de identificação (CPF e carteira de identidade), comprovante de endereço, além dos documentos de identificação do cônjuge quando houver.

Pessoa Jurídica: Cópia do Contrato Social ou Estatuto Social atualizado e Ata de Eleição de Diretoria, bem como o cartão do CNPJ, além dos documentos de identificação do representante legal.

Em caso de representação, será necessária a apresentação da procuração com firma reconhecida.
4.1. Os interessados cadastrados e habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances no leilão por meio eletrônico - online no site do Leiloeiro. Sobrevindo lance nos 02 (dois) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento do lote, serão concedidos mais 2 (dois) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances e assim sucessivamente. O envio de lances será encerrado, caso não receba lances durante os 2 (dois) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado.
4.2. Os lances oferecidos online no ato do pregão serão apresentados no site do Leiloeiro aos demais participantes e não garantem direitos ao PROPONENTE/ARREMATANTE em caso de recusa do Leiloeiro ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falha no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que sejam apenas facilitadoras de oferta, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito.
4.3. Para participação do Leilão, o interessado deverá estar em situação regular junto à Receita Federal, bem como não haver restrições no SPC e SERASA.
4.4. A qualquer momento, o Leiloeiro poderá solicitar documentação completar para os habilitados, bem como a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).
5. Condução do Leilão.
5.1. O leilão será regido pelas normas e disposições consignadas neste Edital, sendo que os INTERESSADOS declaram plena anuência sem qualquer restrição ou ressalva pela legislação aplicável.
5.2. Para todos os efeitos, ao concorrer na aquisição do imóvel por meio do presente leilão, ficará caracterizado o conhecimento e a aceitação pelo INTERESSADO de todas as condições estipuladas neste Edital.
5.3. Na sucessão de lances, a diferença entre os valores ofertados (incremento) não poderá ser inferior à quantia fixa indicada pela leiloeira no início da arrematação do lote.
5.4. O encerramento do lote será realizado em tempo real pela leiloeira.
5.5. O imóvel será vendido a quem maior lance oferecer, em moeda corrente nacional e desde que igual ou superior ao valor mínimo determinado pelo VENDEDOR.
5.6. Para todos os efeitos, a venda do imóvel está condicionada sempre a aprovação do VENDEDOR, o que inclui, mas não se limita a, aprovação do valor alcançado no pregão e a forma de pagamento proposta pelo ARREMATANTE, podendo o VENDEDOR a seu exclusivo critério, optar em não aprovar a venda.
5.7. O VENDEDOR terá o prazo de até 10 (dez) dias úteis para aprovar ou não o lance e/ou a proposta ofertada. A não aprovação da venda pelo VENDEDOR não gerará qualquer direito ou necessidade de prestação de esclarecimentos adicionais ao ARREMATANTE/INTERESSADO.
5.8. O VENDEDOR se reserva no direito de a seu exclusivo critério e sem prévia comunicação ao ARREMATANTE/INTERESSADO, o direito de vender ou não o imóvel pelo maior lance alcançado ou, então, por outro valor ofertado que não o lance maior. O VENDEDOR também poderá optar em retirar, desdobrar, ou voltar lances sempre por intermédio da leiloeira, bem como alterar ou revogar no todo ou em parte o presente Edital, sem que caiba ao COMPRADOR o direito a qualquer indenização ou compensação de qualquer natureza.
5.9. Fica reservado à leiloeira o direito de alterar a composição e/ou agrupamento de lotes do leilão, antes ou durante a realização dele, bem como incluir ou excluir lotes, sem que isso importe qualquer direito a indenização ou reparação.
5.10. Caberá exclusivamente ao ARREMATANTE a responsabilidade de conferir quaisquer informações da descrição do imóvel, bem como as informações constantes nas matrículas do imóvel, podendo para isso, solicitar auxílio ao escritório da leiloeira, através do telefone: (11) 3136-0640 ou via e-mail: contato@leiloariasmart.com.br.
7. Do Pagamento e da Formalização da Venda.
7.1. Finalizado o Leilão, se o lance vencedor for aprovado pelos VENDEDORES, o arrematante será comunicado expressamente pelo Leiloeiro para que:
a) Comissão: em até 24 horas, a contar do comunicado, efetue o pagamento da comissão de 5% sobre o valor do arremate ao leiloeiro;
b) Valor da arrematação: em até 24 horas, efetue o pagamento do valor do arremate, em conta informada pelos VENDEDORES; contando a partir da comprovação de pagamento, ocorrerá a assinatura do documento de venda (escritura).
c) Não pagamento em 24 horas: Não ocorrendo o pagamento dos itens acima mencionados no prazo de 24 horas será aplicado multa no importe de 30% (trinta por cento), sendo 25,00% (vinte e cinco por cento) destinados aos VENDEDORES e 5,00% (cinco por cento) ao Leiloeiro Oficial, como dívida líquida e certa, nos termos do art. 784 do Novo Código de Processo Civil, independentemente de o segundo ou demais colocados terem seguido com a arrematação.
d) No caso do não cumprimento da obrigação assumida de pagamento da totalidade do preço e da comissão da leiloeira no prazo estabelecido, a critério do VENDEDOR, o segundo maior lance será considerado o vencedor.
e) O COMPRADOR fica ciente de que a comissão da leiloeira é considerada líquida e certa, em forma de custas. Assim, se o COMPRADOR der causa para o desfazimento da venda, fica ciente de que não caberá a devolução parcial ou integral da referida comissão.
f) É expressamente proibido que o valor referente ao pagamento da arrematação seja pago pelo COMPRADOR a partir de transferência de conta de terceiros que não os identificados na ata de arrematação, sob pena de desfazimento do negócio a critério do VENDEDOR sem que seja devido nenhum tipo de atualização e/ou indenização de ambas as partes.
7.2. Os citados pagamentos, deverão ocorrer em contas correntes separadas, que lhe serão informadas oportunamente.
7.3. Para a Arrematação, os VENDEDORES outorgarão a Escritura Pública de Venda e Compra no ato de comprovação do pagamento do valor do arremate, desde que já tenha sido pago também a comissão de 5% ao leiloeiro, no Tabelionato de Notas de escolha dos VENDEDORES.
7.4. A formalização da venda estará sempre sujeita: (i) à entrega tempestiva, pelo COMPRADOR, da totalidade dos documentos indicados acima; (ii) à análise e aprovação prévia, pelo VENDEDOR, da documentação do COMPRADOR; (iii) à análise e aprovação prévia, pelo VENDEDOR, do valor do lance vencedor nos casos de arrematação.
7.5. O COMPRADOR deverá apresentar ao VENDEDOR os seguintes documentos no prazo de 05 (cinco) dias úteis:

SE PESSOA FÍSICA: (i) cópia autenticada do RG/RNE e CPF/ME, inclusive de seu companheiro ou cônjuge; (ii) cópia autenticada da Certidão de Casamento ou, se houver, Escritura de União Estável; (iii) cópia simples de comprovante de residência atualizado; (iv) declaração completa de Imposto de Renda e respectivo recibo; e (v) se o COMPRADOR for representado por procurador, cópia autêntica do RG e do CPF/ME do procurador.
SE PESSOA JURÍDICA: (i) cópia autêntica do Cartão do CNPJ; (ii) cópia autêntica do Estatuto ou Contrato Social e respectivas alterações; (iii) cópia autêntica do RG/RNE e CPF/ME dos representantes legais da empresa; (iv) cópia autêntica da prova de representação; (v) declaração completa de Imposto de Renda; (vi) se o COMPRADOR for representado por procurador, cópia autêntica do RG e do CPF/ME do procurador.
7.6. A não apresentação da documentação solicitada pelo VENDEDOR nos prazos previstos neste Edital poderá acarretar, a critério exclusivo do VENDEDOR e sem quaisquer ônus a este, no automático cancelamento da arrematação do imóvel e no automático cancelamento da Ata e Recibo de Arrematação, independentemente de qualquer formalidade, aviso, notificação, assinatura de distrato ou outros.
7.7. Na ocorrência da hipótese prevista no Item acima, eventuais valores pagos pelo COMPRADOR serão devolvidos sem qualquer correção monetária ou encargos de que natureza forem, para a mesma conta bancária de sua titularidade, originária de pagamentos ao VENDEDOR.
7.8. Aprovada a documentação pelo VENDEDOR, será celebrada Escritura Pública de Venda e Compra ou o Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia a Favor da Instituição Financeira, no prazo máximo de 90 (noventa) dias contados da data da realização do Leilão.
7.9. Não ocorrendo a assinatura de qualquer dos instrumentos públicos ou particulares por culpa exclusiva do COMPRADOR, poderá ocorrer a critério único e exclusivo do VENDEDOR, o cancelamento da arrematação com a devolução pelo VENDEDOR dos valores pagos pelo COMPRADOR pela compra do imóvel, excluindo 15% (quinze por cento) do valor pago pelo COMPRADOR sobre o imóvel, impostos, taxas bem como a comissão de 5% (cinco por cento) da leiloeira, como penalidade de multa.
7.10. Outorgada a Escritura Pública de Venda e Compra, o COMPRADOR deverá apresentar ao VENDEDOR, no prazo de até 30 (trinta) dias a contar da data da respectiva assinatura, referido documento devidamente registrado na matrícula do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis, bem como, no mesmo prazo, deverá o COMPRADOR efetivar a substituição do contribuinte perante o condomínio/administradora, Prefeitura Municipal e demais órgãos, para o nome do COMPRADOR.
7.11. Caberá ao COMPRADOR efetuar o pagamento das custas de registro na matrícula do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis.
7.12. Fica acordado entre as partes que o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), devido em virtude da presente transação, será de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR.
7.13. O COMPRADOR compromete-se a providenciar o pagamento do ITBI e a apresentação da guia correspondente às autoridades fiscais competentes no prazo legal estipulado, isentando o VENDEDOR de qualquer responsabilidade relacionada a esse imposto.
7.14. Caso o COMPRADOR não cumpra suas obrigações relativas ao pagamento do ITBI, o vendedor terá o direito de rescindir este contrato, ficando isento de quaisquer penalidades ou obrigações adicionais.
8. Da venda em caráter Ad Corpus e conforme o estado físico dos imóveis
8.1. O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS" e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos, certidões de matrículas e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário.
8.2. Em caso de divergências, o COMPRADOR não poderá exigir do VENDEDOR complemento de área, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos do imóvel apregoado, não podendo ainda alegar desconhecimento das condições, características e estado físico e de conservação em que se encontra e localização do bem, não sendo cabível pleitear a rescisão da compra e venda, abatimento proporcional do preço, ou indenização.
8.3. Para todos os efeitos, o COMPRADOR não poderá alegar desconhecimento de suas condições, irregularidades, divergência de áreas, condições estruturais, averbação de benfeitoria, estado de conservação.
8.4. O COMPRADOR é o único e exclusivo responsável por apurar previamente ao Leilão, pessoal e diretamente, a situação de ocupação ou desocupação do imóvel, independente de informação prevista no Edital.
8.5. Para os casos de imóveis desocupados, a posse será transferida ao COMPRADOR somente após a comprovação do registro na respectiva matrícula imobiliária do instrumento de venda celebrado.
8.6. Para os casos de imóveis ocupados, todas as providências, riscos e despesas necessárias à desocupação ficarão por conta única e exclusiva do COMPRADOR.
8.7. Nas situações em que o imóvel arrematado estiver ocupado, locado, arrendado, em comodato ou, ainda, por qualquer razão que não seja possível ao VENDEDOR entregar ao COMPRADOR a posse direta do imóvel, o COMPRADOR assumirá a total responsabilidade pelas providências judiciais e extrajudiciais necessárias e cabíveis no tocante à sua desocupação.
8.8. Nas hipóteses em que o VENDEDOR já tiver ingressado com medida judicial para retomada da posse do imóvel, caberá ao COMPRADOR arcar com todas as providências e despesas necessárias, inclusive honorários advocatícios.
9. Penalidades
9.1. O não pagamento dos valores de arrematação, seja oriundo de leilão, comissão da leiloeira ou envio de documentação, nos prazos estabelecido neste Edital, configurará desistência ou arrependimento por parte do ARREMATANTE, ficando este obrigado a pagar o valor da comissão devida à leiloeira (5% - cinco por cento) e perderá a favor do VENDEDOR, obrigando-se a pagar a ele o valor correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) do lance ou proposta efetuada, destinado ao reembolso das despesas incorridas.
9.2. Poderá a leiloeira emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.
9.3. Considera-se ainda fraudulenta tal conduta e, por conseguinte, o cadastro do arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da LEILOARIA SMART. Conforme preceituado no artigo 358, do Código Penal, fraudar leilão é crime.
Evicção de direito
9.4. A responsabilidade do VENDEDOR pela Evicção de Direito quando determinado por decisão judicial transitada em julgado que decretar a anulação do título aquisitivo do VENDEDOR, este ficará limitado à devolução, quando aplicável: a) do valor pago pela aquisição do imóvel; b) das despesas relativas à formalização da escritura e registro; c) das despesas condominiais (se houver) e tributos/taxas pagos pelo COMPRADOR, relativos ao período posterior à data da arrematação.
9.5. Os valores serão atualizados pelos mesmos índices aplicados às cadernetas de poupança desde o dia do desembolso do ARREMATANTE até a efetiva data da restituição, não sendo conferido o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizatórios.
10. Disposições Gerais.
10.1. O não exercício, pelo VENDEDOR, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concedem a lei, este Edital e ou o instrumento utilizado para formalizar a venda, importará mera tolerância, não constituindo novação contratual ou renúncia de direitos.
10.2. As fotos do bem disponibilizadas no site do Leiloeiro, bem como eventuais imagens de vídeo são recursos meramente ilustrativos. Assim sendo, a manifestação de interesse na compra de qualquer lote, deve-se dar somente após visitação física e análise das documentações do imóvel, pelos interessados.
10.3. Ao concorrer para a aquisição do imóvel por meio do presente leilão, ficará caracterizada a aceitação pelo COMPRADOR das referidas condições estipuladas neste edital. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto Federal nº 21.981 de 19 de outubro de 1932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427 de 1º de fevereiro de 1933, que regula a profissão de Leiloeiro Público Oficial.

Fica eleito o Foro da Comarca de São Paulo - SP, para dirimir quaisquer dúvidas, oriundas do presente evento, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

São Paulo, 13 de maio de 2026.
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COOPERATIVA DE CRÉDITO E INVESTIMENTO COM INTERAÇÃO SOLIDÁRIA PIONEIRA-CRESOL PIONEIRA
CNPJ/MF sob o n° 00.971.300/0001-18
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CRISTINE KRIEGER
Leiloeira Oficial – JUCISRS n° 382

O pagamento poderá ser realizado:

1) à vista

ou

2) nas seguintes condições financiadas:

a) Entrada de 10% (dez por cento) do valor do imóvel;
b) Saldo remanescente financiado em prazo de até 15 (quinze) anos;
c) Pagamentos em parcelas mensais ou semestrais;
d) Taxa de juros correspondente a 0,20% + CDI;
e) O imóvel permanecerá em garantia da operação, na modalidade de Alienação Fiduciária.
Ressaltamos que a operação estará sujeita à análise de crédito e à verificação da capacidade de pagamento do comprador.

Como alternativa, também poderá ser considerada a contratação de crédito junto a outra instituição financeira. Nessa modalidade, o pagamento será realizado à vista, possibilitando ao comprador utilizar relacionamento bancário já existente e eventual limite pré-aprovado para a operação.
Nesse caso, a cooperativa concederá o prazo de 15 (quinze) dias corridos para que a instituição financeira responsável realize a análise e a liberação dos recursos destinados à aquisição do imóvel.

Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro, a ser paga pelo arrematante em 24 horas após o término do leilão.

Não é permitida a utilização do FGTS, nem de cartas de crédito para adquirir imóveis no leilão.